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Seit der Finanzkrise hat sich ein enormer Wandel in der Netto-Migration zwischen den Staaten vollzogen, ein wichtiger demografischer Trend, der den Immobilienmarktzyklus vor allem in Sydney entscheidend verändert hat. Schauen wir uns vier kurze Teile an.

In der Regel gab es einen sehr bedeutenden Bevölkerungsfluss weg von NSW, besonders teuren Greater Sydney, die bequem mehr als durch Einwanderer aus Übersee und natürliche Bevölkerungszunahme ersetzt wird. Aber während der Boom im Bergbau verschwindet, verschiebt sich auch die Flut der zwischenstaatlichen Bevölkerung von Sydney weg.

Die Bergbauregionen, die am meisten von der Nettowanderung zwischen den Staaten profitiert haben, tun dies nun nicht mehr überwiegend in der kastanienbraunen Linie von Queensland (und wie!), Der Goldlinie von Westaustralien (wir benutzen Staatskricketfarben, siehe?) https://www.tadalafilpreis.nu Und dem Rot von South Australia (Redbacks? Ah, du hast jetzt den Dreh raus), in dieser Reihenfolge.

Stattdessen wird in Sydney und in geringerem Maße eine Erholung der Dienstleistungs- und Bauarbeitsplätze zu verzeichnen sein. In Melbourne wird ein massiver Boom in der Bevölkerung dieser beiden Städte verzeichnet.

Unten ist die annualisierte Wachstumsrate des Bevölkerungswachstums nach Bundesstaaten aufgeschlüsselt, die zeigt, dass New South Wales (+115.000) nun von der Spitze des Diagramms abzurutschen droht, wobei Victoria (+109.000) nicht zu weit zurückliegt.

Es lohnt sich nie, zu einem https://www.tadalafilpreis.nu Viertel von Daten erregt zu werden, besonders von ABS-Veröffentlichungen zur Zeit! Der Bevölkerungswechsel im Quartal März 2014 zeigte jedoch, dass NSW einen außerordentlichen Anstieg von 35.285 verzeichnete, was möglicherweise eine unerhörte annualisierte Geschwindigkeit von weit über 140.000 impliziert.

In diesem Fall werden wir nicht sehen, dass das jährliche Bevölkerungswachstum des Landes schwindelerregende Höhen erreicht, da sich die Netto-Übersiedlung verlangsamt. Vor allem Kiwis und Poms entscheiden sich in diesem Stadium für den Weg nach Down Under In der Tat stammen die meisten Einwanderer in Australien jetzt aus Asien.

Nichtsdestotrotz werden wir, trotz der Verlangsamung der Netto-Überseemigration, bis zu den Daten, die im Juni 2014 veröffentlicht werden, wahrscheinlich ein jährliches Bevölkerungswachstum in New South Wales von 120.000 erreichen, was eine gewaltige Zahl ist.

Manchmal sehen wir eine Analyse der Baufertigstellungen in Australien im Vergleich zur bestehenden Bevölkerung, was ein interessanter Vergleichspunkt ist, aber eine klare Vermischung von Bestand und Strom.

Viel ungewöhnlicher sehen wir unkonventionelle Vergleiche der australischen Konstruktion mit denen, die in bestimmten US-Staaten zu beobachten waren, die zuvor ein Überangebot an Cahuna aufwiesen und nun keine oder nur an besonders dunklen Tagen Vergleiche mit dem japanischen Bauwesen konstruieren.

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Die etwas langweilige Antwort ist, dass es in Australien keine chronische Unterversorgung von Wohnungen gibt und dass es auch keine massive Überbauung gibt, obwohl es möglich ist, Regionen und Vorstädte hervorzuheben, die jeweils Beispiele dafür sind.

Immobilienmärkte sind komplexe und unvollkommene Bestien. Wenn Sie Datenflüsse analysieren und verstehen können, wird es möglich, bestimmte Bereiche zu identifizieren, in denen Unterversorgung beginnt. So können Sie die durchschnittlichen Marktkapitalerhöhungen im Laufe der Zeit deutlich übertreffen, indem Sie Investitionsobjekte mit einem Seltenheitswert an diesen Standorten kaufen.

Die zu analysierenden Daten

Ein besserer Ansatzpunkt ist es, australische Baugenehmigungen, Wohnungsbaudaten und Fertigstellungsdaten im Hinblick auf die Nachfrageänderungen in Australien zu prüfen, um Rückschlüsse auf durchschnittliche Haushaltsgrößen (etwas mehr als 2,5 je nach bevorzugter Quelle) für die analysierten Regionen zu ziehen.

So gab es Warnungen vor einem möglichen Überangebot an Wohnungen in Sydney. Wenn ich in bestimmten Stadtteilen unterwegs bin, kann ich verstehen, warum du zu dieser Schlussfolgerung kommen kannst, aber aus der Makroperspektive kommst du falsch.

Es gibt so etwas wie ein Überangebot an Einheiten, die in einigen Taschen in der CBD und der Innenstadt, um den Flughafen und den inneren Süden herum Kamagra Tabletten Anwendung
und in einigen der Kamagra Jelly Preis
neuen UAPs um Verkehrsknotenpunkte herum auftauchen, wo es jetzt weniger gibt Höhenbeschränkung für den Bau von Wohnhochhäusern.

Diese Wohnungen, die überwiegend von Offshore-Investoren gekauft werden, werden in der Regel schlechte Performer sein und unter sinkenden Mieten, Leerständen und möglicherweise auch unter beiden leiden.

(Nebenbei bemerkt, es wird oft hervorgehoben, dass die meisten Kredite für Immobilieninvestoren für etablierte Wohnungen geschrieben wurden, aber da es jetzt 9.366.800 Wohnungen in Australien gibt und ein https://en.wikipedia.org/wiki/Sildenafil hoher Anteil der neuen Aktien offshore verkauft wird, ist der Prozentsatz der inländischen Investitionen in etablierten Aktien wird weiter steigen.

Darüber hinaus stellen etablierte Immobilien in der Regel einen besseren Wert dar Kamagra Kaufen Paypal
als die meisten teuren neuen Einheiten, und daher wird eine Mehrheit der inländischen Anleger die neu gebaute Aktie ohne die Anreize, etwas anderes zu tun, rationell meiden. Kurz gesagt, wir brauchen wahrscheinlich ausländische Investoren, um das Angebot zu schaffen).

Sicher gibt es in einigen Gegenden mehr neue Wohnungen als willige Mieter. Aber fragen Sie jemanden auf dem Markt und sie werden Ihnen sagen, dass in den Lifestyle-Vororten, in denen die meisten Menschen leben wollen, genau das gegenteilige Problem besteht, dass es einen Mangel an Qualitätsaktien gibt und das anständige Material innerhalb weniger Tage verkauft wird.

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